Preise
- Kaufpreis:
- 998.000,00 €
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.07.2032
- Baujahr:
- 2012
- Befeuerung:
- Luftwp
Kontaktperson
- Name:
- Susanne Messner
- Tel:
- 08031 20 84 919
- E-Mail:
- mail@messner-immobilien.de
Details
- Objektnr extern:
- MS269
- Stand vom:
- 26.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus(Einfamilienhaus)
- Ort:
- 83059 Kolbermoor
- Wohnfläche:
- 210,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 550,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Ausstattung:
- Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Pissoir Bad mit Badewanne Luftwp Fliesenboden Laminatboden Gäste WC Gartennutzung Kamin Einbauküche Unterkellert/Keller
- Objektbeschreibung:
- *** Offene Beschtigung am Samstag, den 09.05.2026 von 18:00 Uhr bis 19:00 Uhr .***
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Um Voranmeldung wird gebeten.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Kolbermoor überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von 210 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie das schöne Badezimmer mit Whirl Pool Badewanne, die höchsten Wohnkomfort bieten. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Praktikabilität im Alltag.
Die hochwertigen Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen, PVC und Teppichboden sind je nach Bereich stimmungsvoll eingesetzt und verleihen den Räumlichkeiten ein elegantes und wohnliches Ambiente. Ein gemütlicher Kamin lädt in den kühleren Monaten zum Entspannen ein und setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich. Die moderne Einbauküche ist funktional und schön gestaltet und lässt keine Wünsche offen.
Das Haus verfügt über einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse bietet. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses und senkt die laufenden Betriebskosten nachhaltig.
Das Grundstück mit einer Fläche von 550 m² bietet einen gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien eröffnet – ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen. - Lage:
- Kolbermoor liegt im Herzen des Voralpenlandes, eingebettet zwischen dem malerischen Inntal und der atemberaubenden Kulisse der Bayerischen Alpen. Die lebendige Stadt im Landkreis Rosenheim verbindet charmantes Kleinstadtflair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Lage ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Ruhe und Natur des Voralpenlands auf der einen Seite und die schnelle Erreichbarkeit von Rosenheim sowie München auf der anderen. Der Bahnhof Kolbermoor bietet eine direkte Zugverbindung nach Rosenheim, von wo aus München in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Über die nahe gelegene Autobahn A8 sind sowohl die Landeshauptstadt als auch Salzburg bequem mit dem Pkw erreichbar.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die lebendige Innenstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Auch kulturell hat Kolbermoor einiges zu bieten – das bekannte Kolbermoor Kulturzentrum sowie regelmäßige Veranstaltungen und Märkte sorgen für ein reges Gemeindeleben.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist die Region ein wahres Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft, der nahegelegene Inn bietet Möglichkeiten zum Baden und Erholen, und die Skigebiete der Bayerischen Alpen sind in kürzester Zeit erreichbar. Seen wie der Simssee oder der Chiemsee befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu Ausflügen ein. - Ausstattung:
- Fußbodenheizung
Alu Rolläden
Marmortreppe
Kunststoff Fenster 3 fach verglast
3 Kellerräume beheizt (FBH)
Haus unterkellert
1 Gästezimmer im Keller
Doppelgarage
Luftwärme Pumpe
Balkon
Steingrill im Garten
Gehobene Ausstattung - Sonstiges:
- Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Messner Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
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