Preise
- Kaufpreis:
- 1.490.000,00 €
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.12.2034
- Baujahr:
- 1955
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 49.9 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Name:
- Susanne Messner
- Tel:
- 08031 20 84 919
- E-Mail:
- mail@messner-immobilien.de
Details
- Objektnr extern:
- MS260
- Stand vom:
- 02.10.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus(Mehrfamilienhaus)
- Ort:
- 83022 Rosenheim
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 234,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 569,00 m²
- Etage:
- 3
- Anzahl Zimmer:
- 9
- Anzahl Schlafzimmer:
- 5
- Anzahl Badezimmer:
- 3
- Ausstattung:
- Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Fernwärme Fliesenboden Laminatboden Gartennutzung Fernwärme Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller
- Objektbeschreibung:
- **Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Rosenheim – Ideal für Kapitalanleger!**
Zum Verkauf steht ein großzügiges und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 234 m², verteilt auf 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Wohnungen bieten hervorragende Raumaufteilungen, sowie eine gehobene Ausstattung.
Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, sodass Sie hier einen Erstbezug nach Sanierung genießen können. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre.
Zusätzlich stehen Ihnen 5 Außenstellplätze, sowie Kellerabteile zur Verfügung, die weiteren Stauraum und Komfort bieten. Der Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein (für die Bewohner der Erdgeschoss Wohnung).
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage in einer gefragten Lage in Rosenheim.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! - Lage:
- Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Rosenheim, einer charmanten Stadt in Bayern, die bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre schöne Altstadt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass sowohl der Bahnhof als auch Busverbindungen schnell zu erreichen sind. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anreise nach München und in die umliegenden Regionen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Innenstadt von Rosenheim mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Inn für sportliche Aktivitäten, sowie Parks und Grünflächen, die zum Erholen einladen.
Die Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Immobilienlage in Rosenheim! - Ausstattung:
- Extras im Haus:
Anbau ist komplett neu errichtet in nachhaltiger Holzbauweise
Die Wohnzimmer sind redundant gebaut, bedeutet, man kann jederzeit aus einem großen Zimmer zwei kleine Zimmer machen (Trennwand) und dennoch sind alle Schalter und Steckdosen, Mediendosen, Lüftung, etc., in jedem Raum vorhanden.
Zentrale Schließanlage für alle Türen
Holz-Alufenster mit dreifach Verglasung
Türen und Fenster sind Schreinerarbeit
Treppe aus Buche ist Schreinerarbeit
Alles an Strom, Medien, Internet, Glasfaser, etc. ist neu und nach dem neuesten Stand der Technik verlegt und angeschlossen
Zu- und Abluft im gesamten Gebäude aufgeteilt in zwei Zonen, ebenfalls Be- und Entlüftung im Keller
Waschmaschinenanschlüsse und Trockner-Raum im Keller
Eigene Kellerabteile für jede Mietpartei
Bodenbelag im Keller erneuert und rutschfest gemacht
Freisprechanlage für jede Wohnung, erweiterbar mit Kamera. Derzeit nicht angeschlossen.
Alles nach den neuesten Brandschutzverordnungen und Bestimmungen gebaut, selbst die Öffnung der Fluchtüren-Jalousien wurde über batteriebetriebene Öffner installiert um bei Stromausfall dennoch die Jalousien öffnen zu können.
Es blieb vom alten Haus nur die Grundmauer und der Keller, alles andere wurde erneuert, Dachgeschoß neu errichtet mit Dachgaube und Terrasse (in der Größe der unteren Zimmer aus den Stockwerken EG und 1.OG
Fussbodenheizung im gesamten Gebäude
Fernwärmeanschluss
Warmwasser über Frischwasserstation
Kaltwasser mit Ultrafiltration zum Schutz vor Ablagerungen
Gesamtes Installationssystem in Edelstahl
Dachgeschoß mit Küche nach Maß ausgestattet
Alle Räume mit Vinyl-Bodenbelag oder Vinyl-Fliesen
Fliesenverlegung wurde mit Kleber gemacht, um Fliesen auch austauschen zu können.
Dachfenster im DG sind elektrisch mit Fernbedienung und Regensensoren
Jalousien sind alle elektrisch zu bedienen, auch im DG bei den Dachfenstern mit Velux-Jalousien außen
Alle Bäder mit Badewanne und Dusche, nicht im DG, dort nur Dusche
DG-Terrasse mit Bergblick und Sichtschutz aus Milchglas, Edelstahl-Reling, Holzboden Douglasie
Doppelflügeltüre zur Dachterrasse mit beleuchteter Treppenstufe
Wärmedämmung KW55
Kellertreppe Granit poliert
Türschließer an allen Türen, auch Eingangstüre
Erbpachtgrundstück - Laufzeit bis Juni 2054 - Sonstiges:
- Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Messner Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
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