Preise
- Kaufpreis:
- 349.000,00 €
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.12.34
- Endenergiebedarf:
- 49.9 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Name:
- Susanne Messner
- Tel:
- 08031 20 84 919
- E-Mail:
- mail@messner-immobilien.de
Details
- Objektnr extern:
- MS265
- Stand vom:
- 28.01.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Ort:
- 83024 Rosenheim
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche:
- 58,20 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Ausstattung:
- Bad mit Dusche Bad mit Fenster Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller
- Objektbeschreibung:
- Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im 3 Familien Haus in Rosenheim! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sehr großer & schöner Dachterrasse bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Mit einer Wohnfläche von 58,2 m² präsentiert sich diese Immobilie sowohl funktional als auch stilvoll.
- **2 Zimmer**: Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer, die beide ausreichend Platz für Entspannung und Geselligkeit bieten.
- **1 Schlafzimmer**: Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ideal für eine erholsame Nachtruhe. Durch das große Dachfenster können Sie den Sternenhimmel bewundern.
- **1 Badezimmer**: Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen.
- **Einbauküche**: Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und somit sofort bezugsfertig ist.
- **Keller**: Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung, wo Sie Ihre saisonalen Gegenstände oder persönliche Gegenstände sicher aufbewahren können.
Die Wohnung im 3 Parteien Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rosenheim, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und alle Annehmlichkeiten bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3 Familien Hauses.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Lagen von Rosenheim Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern! - Lage:
- Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Rosenheim, wo diese Immobilie zum Kauf angeboten wird. Die Lage ist ideal für diejenigen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen.
- **Zentrale Lage**: Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
- **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Mit einfachen Zugängen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zur Autobahn sind Sie bestens vernetzt, um schnell und bequem zu reisen.
- **Grüne Umgebung**: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.
- **Bildungseinrichtungen**: In der Nähe finden Sie hochwertige Schulen und Kindergärten, ideal für Familien.
- **Medizinische Versorgung**: Mehrere Kliniken und Arztpraxen sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Rosenheim zu wohnen. - Ausstattung:
- Fernwärme
Bodenheizung
Zwangsbe -und Entlüftung
Elektrische Dachfenster mit Regensensor
Dachfenster mit elektr. Velux Jalousie
Dachfenster schließen automatisch bei Regenbeginn
Jalousien schließen automatisch bei Sonneneinstrahlung
Aussenstellplatz
Fahrradstellplatz
Gartennutzung
Große Dachterrasse
Lchtgeflutete Räume
2. OG
Kernsaniertes Wohnhaus - DG aufgestockt
Erstbezug war 01.2025
Alle Leitungen neu
Außenlift kann noch angebaut werden
Wohnung ist aktuell vermietet
Grundstück ist Erbpacht
Erbpacht jährlich 58.- Euro - Sonstiges:
- Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Messner Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
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