verkauft

Große Doppelhaushälfte in Traumlage - München-Aubing

Preise

Kaufpreis:: 1.169.000,00 €

Energiepass

Art des Energieausweises:: Verbrauchsausweis
Baujahr:: 2005
Befeuerung:: Gas

Kontaktperson

Name:: Susanne Messner
Tel durchw:: 0176 8400 7071
Email direkt:: mail@messner-immobilien.de

Details

Objektnr extern:: MS207
Stand vom:: 23.12.2019
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Haus(Doppelhaushaelfte)
Ort:: 81249 München - Aubing
Wohnfläche:: 145,00 m²
Nutzfläche:: 91,00 m²
Grundstücksfläche:: 246,00 m²
Anzahl Zimmer:: 5
Anzahl Schlafzimmer:: 3.00
Anzahl Badezimmer:: 2.00
Ausstattung:: Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bauweise: Massiv Gas Satteldach Gäste WC Zentralheizung Kabel/Sat TV Kamin Einbauküche

Galerie

Objektbeschreibung:: Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt / kein Mietobjekt.
Zu den 145 qm Wohnfläche kommen noch weitere 91 qm Nutzfläche, die teilweise durchaus zu Wohnzwecken genutzt werden können (z. B. Hobbyraum im KG in Wohnraumqualität).
Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine große Einzelgarage.
Neben der Garage gibt es einen separaten Zugang zu dem mit Liebe angelegten Garten mit 2 Südwest-Terrassen.
Man hat rund um den eigenen Garten nur andere Gärten aber keinen Fahrverkehr.

Der Garten ist zwischen den Nachbargärten absolut ruhig eingebettet.

Die Nachbarschaft besteht aus reiner Wohnbebauung, vielen einzeln stehenden Häusern und großzügigen Grünflächen.
Lage:: 81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)
Die DHH liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist zudem noch durch eine eigene Zufahrt gänzlich vom Straßenverkehr zurückversetzt. Trotzdem kann man mit dem eigenen Auto bis unmittelbar vor die Haustüre fahren.
Die Verkehrsanbindungen sind in diesem Teil von Aubing ausgezeichnet! In der Umgebung liegen 2 S-Bahn Haltestellen. Der nächste Bahnhof ist Lochhausen mit der S-Bahnlinie S3 in 900 m Entfernung. Diesen kann man zu Fuß, mit Fahrrad oder per Bus (Linie 162) in wenigen Minuten erreichen. Zum Hauptbahnhof fährt man ca. 15 Minuten.
Auch mit dem Auto liegt man ideal – in nicht mal 5 Minuten ist man auf der A 99, in 6 Minuten auf der A 8 und in knapp 10 Minuten auf der A 96.
Der Stadtteil Aubing (der Stadtteil mit der geringsten Einwohnerdichte in München) bietet eine hervorragende Lebensqualität! Die Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Gastwirtschaften und viele Vereine - alles ist in unmittelbarer Nähe. Zudem entsteht in Freiham gerade ein ganz neuer Stadtteil mit eigener Infrastruktur, auf die Sie zukünftig auch zurückgreifen können.
Ebenso Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Walken, denen man gleich vor der Haustüre nachgehen kann, bieten Naturliebhabern zu jeder Jahreszeit perfekte Möglichkeiten. Nach nur 300 m ist man in der Aubinger Lohe, einem 624 Hektar großen Landschaftsschutzgebiet mit Wald, kleinen Weihern und Schlittenberg. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten an der Langwieder Seenplatte bestehend aus dem Langwieder- , Luß- und Birkensee – im Sommer prima zum Baden, Grillen und Relaxen und im Winter fabelhaft zum Schlittschuhlaufen oder für einen ruhigen Spaziergang.
Aubing hat mit seiner überwiegend niedrigen Bebauung, etlichen Bauerhöfen (die über ihre Hofläden die frischesten Lebensmittel anbieten) und seinem Dorfcharakter seinen idyllischen Scharm bewahrt und liegt innerhalb der Stadtgrenze dennoch
Ausstattung:: Ausstattung
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Loggia, Terrasse
1 Stellplatz: Garage
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
Ausstattung: neuwertig
Helle Räume mit sinnvoll gestaltetem Grundriss in wertbeständiger, solider Massiv-Ziegelbauweise.
Hochwertige Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail:
Heizkamin im Wohnzimmer
Marken-Einbauküche von Vesta
Das Gästebad im EG verfügt über eine Dusche.
Großes Bad im OG mit Duo-Badewanne, separater Regendusche, Doppel-Waschtisch aus italienischem Marmor. Das Badezimmer lädt mit seinen beleuchteten Nischen und Rundbögen zum gemütlichen Entspannen ein.

Als Heizung ist eine sehr effiziente Gas-Therme von Vaillant im Einsatz wodurch, trotz der Größe des Hauses, nur € 100,- / Monat für Heizung und Warmwasser aufgewendet werden. Die Heizung wird noch frisch gewartet. Warmwasserspeicher, Brauchwasser-Umwälzpumpe, Druckminderer und Rückspülfilter wurden im Herbst 2018 erneuert.

Weiterhin wurde die Haus-Fassade im Herbst 2018 komplett neu gestrichen.
Sonstiges:: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Messner Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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