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Traumhaftes Landhaus im Herzen von Reit im Winkl

Preise

Kaufpreis:: 1.198.000,00 €

Energiepass

Gültig bis:: 2031-04-07
Baujahr:: 1960
Befeuerung:: Oel

Kontaktperson

Name:: Susanne Messner
Tel durchw:: 0176 8400 7071
Email direkt:: mail@messner-immobilien.de

Details

Objektnr extern:: MS219
Stand vom:: 08.01.2024
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Haus(Mehrfamilienhaus)
Ort:: 83242 Reit im Winkl
Verfügbar ab:: nach Absprache
Wohnfläche:: 354,14 m²
Nutzfläche:: 118,00 m²
Grundstücksfläche:: 1.000,00 m²
Anzahl Zimmer:: 8
Anzahl Schlafzimmer:: 7.00
Anzahl Badezimmer:: 5.00
Ausstattung:: Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bauweise: Massiv Oel Satteldach Gäste WC Zentralheizung Kamin Sauna Unterkellert/Keller

Galerie

Objektbeschreibung:: Das Anwesen liegt in bevorzugter, ruhiger, zentrumsnaher Lage in Reit im Winkl, einer der beliebtesten Urlaubsregionen Bayerns. Dieses Haus im alpenländischen Stil lässt keine Wünsche offen.

Das Haus wurde 1960 erbaut und ständig liebe- und geschmackvoll renoviert und saniert. So wurden auch Möglichkeiten geschaffen künftig Solar und einen Anschluss an das örtliche Biomasse-Heizkraftwerk zu nutzen.

Durch den geschmackvollen Eingangsbereich betreten Sie über das abgeschlossene Treppenhaus, das alle Ebenen verbindet, die hellen und schönen Wohnungen.

EG:
Durch den Flur gelangen Sie, an der Küche mit separatem Vorratsraum vorbei, in den großen, gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum überdachten Freisitz, auf die Terrasse und in den Garten. Genießen Sie schon Ihr Frühstück im Freien und grillen Sie am Abend auf der Terrasse oder dem Freisitz. Zwei großzügige Schlafzimmer und ein Büro/Gästezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Gäste-WC sowie ein modernes, raumhoch gefliestes Bad schließen sich den Räumlichkeiten im EG an. Der schöne Anbau mit dem freundlichen Schlafzimmer, Flur (mit Küchenanschlüssen) und großem begehbaren Duschbad wurde 2020 renoviert. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei. Eine angebaute Holzhütte im Garten bietet zusätzlich viel Stauraum.

OG:
Hier finden Sie ein kleines, feines Appartement mit separater Küche und modernem Duschbad. Über den Flur erreichen Sie eine weitere geschlossene Wohneinheit, die bislang als Ferienwohnung vermietet wurde. Die beiden luftigen, hellen Zimmer sowie die Küche haben einen Zugang zum großen Balkon mit atemberaubendem Bergblick. Ein Ruheort zum Entspannen.

DG:
Eine großzügige, traumhafte, Wohnung im bayerischen Stil, die ebenfalls als Ferienwohnung voll ausgestattet ist, lässt keine Wünsche offen: Einladende Essdiele mit anschließender, abgeschlossener Küche, ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Kachelofen und Zugang auf den West-Balkon mit traumhaftem Weitblick auf das imposante Kaisergebirge, ein Schlafzimmer mit eigenem Wannen-Bad und extra Ost-Balkon mit herrlichem Blick auf die Ortskirche, ein großes Schlaf-/Gästezimmer sowie ein weiteres Dusch-Bad.

UG:
Im ausgebauten Keller empfängt Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dampfbad und sep. WC sowie ein Hobbyraum und Abstellraum. Zudem befinden sich auf dieser Etage der Heizungsraum, eine geräumige Waschküche sowie ein weiterer Lagerraum mit Außentreppe zum Erdgeschoss.

Die bisherigen Eigentümer verbleiben als Mieter mit lebenslangem Mietrecht in Teilen des Hauses (nach Absprache) wohnhaft.
Lage:: Das Anwesen liegt in bevorzugter, ruhiger Lage unweit der Ortsmitte im traumhaften Urlaubsort Reit im Winkl. Der malerische Luftkurort liegt auf 695m mitten in den bayerischen Alpen im Landkreis Traunstein im Chiemgau, südlich des Chiemsees.
Eingebettet in ein Tal zwischen der berühmten Winklmoosalm, zauberhaften Bergen und dem Unterberghorn auf österreichischer Seite eröffnet sich ein unvergleichliches Alpenpanorama – hier zeigt sich Bayern von seiner schönsten Seite.
Reit im Winkl ist Ausgangspunkt zahlreicher Bergtouren, Wanderwegen, Skigebiete und Loipen. Der Ort, dessen Ortsmitte Sie bequem zu Fuß erreichen, verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur. Grundschule und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte (auch Hausbesuche), zahlreiche Restaurants, Cafés sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Freibad, Klettersteig, Golfplatz, Skihänge, uvm.) finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Parkplatz Seegatterl, von dem Sie mit der Gondelbahn in das Skigebiet Winklmoosalm/ Steinplatte gelangen, liegt in 5 km Entfernung und ist gut mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Östlich von Reit im Winkl befindet sich das Dreiseengebiet mit Weitsee, Mittersee und Lödensee, die an heißen Sommertagen zu einem erfrischenden Bad einladen.
Reit im Winkl liegt an der Deutschen Alpenstraße (B 305) und ist Grenzort zu Österreich.
Die nächstliegenden Autobahnen sind die Bundesautobahn A8 zwischen Salzburg (Österreich) und München und die Bundesautobahn A93 Rosenheim–Kiefersfelden (Inntalautobahn). Man erreicht Reit im Winkl über die Ausfahrten Bernau (aus Richtung Westen, München) oder Siegsdorf (aus Richtung Osten, Salzburg) (jeweils A 8), die Ausfahrt Oberaudorf (A93) über Österreich sowie über den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung:: •Baujahr 1960
•Massivbauweise Ziegel
•Aufbau des DGs und Renovierung des OGs 1980
•Dach um 2010 neu eingedeckt, Dacheindeckung Bitumen
•Fenster im DG von 1980, im OG 2010 – 2013 und im EG 2016 erneuert
•Anbau im EG 2020 renoviert (inkl. Fenster und Eingangstüren)
•5 Duschbäder, 1 Wannenbad, 1 Gäste-WC im EG
•Wellnessbereich: Sauna, Dampfbad und Whirlpool mit sep. WC
•Teile des Kellers: Kellerwand Bitumenanstich + 5 cm Styrodur / mit
wasserdurchlässigem Kies gefüllt
•ÖL Zentralheizung 1980 mit 10.000 Liter Außentank
•Anschluss an das Fernwärme-Biomasse-Heizkraftwerk installiert
•Zentrale Warmwassererzeugung
•Pufferspeicher 3.500 Liter (Beheizung durch Solar möglich)
•Garage und Stellplätze
•2 Kachelöfen
•3 Balkone
•Terrasse
•Freisitz
•Großer gepflegter Garten
•Außenzugang in den Keller
•großer Keller
•Holzhütte
Sonstiges:: Die Immobilie eignet sich für folgende Nutzung:

•Zweifamilienhaus mit Vermietung der Ferienwohnungen im 2. OG
•Mehrgenerationenhaus

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Messner Immobilien und der entsprechende Lizenzmakler können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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