Preise
- Kaufpreis:
- 449.000,00 €
Energiepass
- Baujahr:
- 1999
- Befeuerung:
- Gas
Kontaktperson
- Name:
- Susanne Messner
- Tel durchw:
- 0176 8400 7071
- Email direkt:
- mail@messner-immobilien.de
Details
- Objektnr extern:
- MS233
- Stand vom:
- 09.01.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Etage)
- Ort:
- 83026 Rosenheim
- Wohnfläche:
- 77,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Ausstattung:
- Bad mit Badewanne Gas Zentralheizung Einbauküche
- Objektbeschreibung:
- Die traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage direkt an der Mangfall befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten, die auf 3 Mehrfamilienhäuser verteilt sind.
Ihre geschmackvolle Eigentumswohnung im 1. OG besticht durch eine klare Aufteilung und hervorragender Lage in Rosenheim. Fühlen Sie sich zu Hause und geborgen.
Durch die Diele betreten Sie den traumhaften lichtdurchströmten Wohnbereich mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon mit Blick auf die Grünflächen. Die Küche schließt sich diesem Raum an und hat ebenfalls einen Zugang auf den Balkon.
Zwei helle, sonnige Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang auf einen Balkon erreichen Sie ebenfalls über die Diele.
Relaxen Sie bei Sonnenschein oder an lauen Sommerabenden auf Ihrem Balkon und entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag. Ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein freundliches Badezimmer mit Badewanne runden Ihren Wohntraum ab.
Im Keller befindet sich ein separater Abstellraum, Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit einer eigenen Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit Kinderwagenstellplatz.
Die Wohnung ist seit dem 02/2022 vermietet und verfügt über einen TG-Einzelstellplatz.
Die Eigentumswohnung kann zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt genutzt werden. - Lage:
- Das Objekt liegt zentral, jedoch in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse direkt an der Mangfall.
In wenige Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, die Fußgängerzone und den Bahnhof. Schulen, den Kindergarten oder die Autobahn sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln blitzschnell erreichbar
Rosenheim bietet alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie auch unzählige Boutiquen, Fachgeschäfte und kulinarische Domizile. Die Stadt bietet wahres Einkaufsvergnügen. Das historische Stadtbild, die Fußgängerzone, idyllische Parkanlagen und eine vielfältige Gastronomie, verführen zum Bummeln und Genießen.
Die südostbayerische Metropole gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer lückenlosen Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee weithin als gefragtes Domizil für Menschen, die eine hohe Wohnqualität suchen. Kurze Wege nach München oder Salzburg, sowie die Nähe zum Simssee, Chiemsee und den Bergen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Ob Wandern, Skifahren, Schwimmen, Segeln, Mountainbiken, Gleitschirmfliegen,…Ihrem Freizeitangebot sind keine Grenzen gesetzt.
Und das in unmittelbarer Nähe. - Ausstattung:
- •Baujahr 1999
•süd-west-Ausrichtung der Wohnung
•ruhige Lage in einer Sackgasse direkt an der Mangfall
•letzte Sanierung Ende 2021
•3 Balkone
•Einbauküche
•Gäste-WC
•raumhoch gefliestes Bad mit Wanne
•Rollläden
•TG-Einzelstellplatz
•Kellerabteil
•Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit einer eigenen Waschmaschine und
Trockner
•Trockenraum und Fahrradraum mit Kinderwagenstellplatz
•Hausgeld 353 € mtl. (bereits an die aktuelle Gaspreissituation angepasst), ca. 250 € mtl. hiervon umlagefähig auf die Mieter
•die Wohnung ist seit 02/2022 vermietet. Derzeitige Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz und EBK 985 € monatlich - Sonstiges:
- Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Messner Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.