Preise
- Kaufpreis:
- 775.000,00 €
Energiepass
- Baujahr:
- 1961
- Befeuerung:
- Oel
Kontaktperson
- Name:
- Susanne Messner
- Tel durchw:
- 0176 8400 7071
- Email direkt:
- mail@messner-immobilien.de
Details
- Objektnr extern:
- MS232
- Stand vom:
- 08.01.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus(Zweifamilienhaus)
- Ort:
- 83355 Grabenstätt
- Wohnfläche:
- 180,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.025,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: süd/ost Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bauweise: Massiv Oel Satteldach Zentralheizung Kamin Einbauküche Unterkellert/Keller
- Objektbeschreibung:
- Wunderschöne Lage zum Verlieben
Das Objekt hat zwei schöne Wohnungen zu bieten – die Grundrisse sind identisch.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über den freundlichen großzügigen Flur. Hier finden Sie den schönen gemütlichen und leicht separierten Essbereich, der mit einem Rundbogen zur Küche verbunden ist. Die Küche bietet viel Platz und auch Helligkeit durch die breite Fensterfront. Angrenzend zur Küche befindet sich Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem Sie einen Zugang zum wunderschönen Garten haben. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, Ihren Kindern beim Spielen zuschauen und sich herrlich frei entfalten.
Des weiteren befindet sich hier im EG noch das geräumige freundliche Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer/ Büro.
Das stilvolle Tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche grenzt an das Elternschlafzimmer an.
Ein freundlicher heller Treppenaufgang verbindet Erdgeschoss und Obergeschoss. Hier bringt ein bodentiefes Fenster viel Licht ins Haus.
Grundriss von Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch, nur umläuft zur Abrundung des Ganzen ein großer schöner L-förmiger Balkon ein Teil des Hauses im OG.
Mit Ost Ausrichtung für ein gemütliches Frühstück oder mit Südausrichtung für ein Sonnenbad. Auch mit einem Glas Wein lässt sich hier der einmalige unvergleichliche Ausblick genießen.
Das Haus liegt in einem kleinen ruhigen Wohngebiet mit umliegenden Feldern und direkter Nähe zum schönen Chiemsee.
Die Mieter ziehen im Juni 2023 aus.
Das EG ist ebenso modernisiert wie das OG. - Lage:
- Das traumhafte Haus liegt in einem ruhigem Wohngebiet in Grabenstätt Nahe des Chiemsees
Optimal gelegen erreichen Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Traunstein oder Rosenheim sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Unzähligen Boutiquen, Fachgeschäfte und kulinarische Domizile. Die Städte bieten ein wahres Einkaufs- und Kulturvergnügen. Historisches Stadtbild, Fußgängerzone, idyllische Parkanlagen und eine vielfältige Gastronomie, verführen zum Bummeln und Genießen. Auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind hier beheimatet.
Kurze Wege nach München oder Salzburg per Auto oder Bahn, sowie die Nähe zum Chiemsee und den Bergen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Der Chiemsee ist per Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Die Hirschauer Bucht oder das Delta der Tiroler Ache laden zum Baden und Entspannen ein.
Ob Wandern, Skifahren, Schwimmen, Segeln, Mountainbiken, Gleitschirmfliegen,…Ihrem Freizeitangebot sind keine Grenzen gesetzt.
Und das in unmittelbarer Nähe. - Ausstattung:
- - Doppelgarage
- 4 Stellplätze
- großer Balkon
- Einbauküche
- 1998 doppelverglaste Kunststofffenster
- 2005 Öl-Zentralheizung
- 2018 OG renoviert und modernisiert
- 2020 Böden teilweise im EG erneuert
- 2020 Bad im EG modernisiert
- 950.- Euro Kaltmiete / 170.- Euro Nebenkosten / vermietet seit September 2020 - Auszug Juni 2023
-2 Räume im Keller beheizt
- Balkon Süd
- Balkon Ost
- Massivbauweise
- Terrasse - Sonstiges:
- Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Messner Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.