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Titelbild

Bayerischer Wohntraum im Herzen der Alpen

Preise
Kaufpreis:
1.398.000,00 €
Energiepass
Baujahr:
1986
Befeuerung:
Fernwärme
Kontaktperson
Name:
Susanne Messner
Tel durchw:
0176 8400 7071
Email direkt:
mail@messner-immobilien.de
Details
Objektnr extern:
MS224
Stand vom:
06.11.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus(Einfamilienhaus)
Ort:
Reit im Winkl
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
265,00 m²
Grundstücksfläche:
1.400,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: süd Balkon/Terrasse: west Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Fernwärme Gäste WC Fernwärme Kamin Einbauküche Sauna Unterkellert/Keller

Galerie

Titelbild Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Erker Erker Erker mit Wohnbereich Ausblick Wohnbereich mit Kaminofen Wohnbereich mit Kaminofen Wohnbereich mit Kaminofen Wohnbereich Kaminofen Wohn-Essbereich Einbauküche Einbauküche Einbauküche Einbauküche Einbauküche Badezimmer Badezimmer Treppenhaus Zimmer OG Schlafzimmer Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Badezimmer OG Badezimmer OG Badezimmer OG Badezimmer OG Ausblick Balkon Ausblick Balkon Balkon Ausblick Balkon Terrasse Terrasse Terrasse Ausblick Garten Ausblick Garten Garten Garten Garten Aussicht Bergblick Wellnessbereich Sauna Garagen Außenansicht Sommer 3D-Grundriss OG 3D-Grundriss EG 3D-Grundriss KG 2D-Grundriss KG_Seite_1 2D-Grundriss EG 2D-Grundriss OG Wohnflächenberechnung
Objektbeschreibung:
Das Anwesen liegt in bevorzugter, ruhigen Lage am Ortsrand des traumhaften Urlaubsortes Reit im Winkl. Leben Sie hier im Einklang mit der Natur mitten in den bayerischen Alpen.

Ein herzliches „Grüß Gott“.
Dieser Wohntraum auf 265 m² Wohnfläche im alpenländischen Stil lässt keine Wünsche offen.

Das Haus wurde 1986 erbaut und immer liebevoll saniert und renoviert.
Treten Sie ein in Ihren alpenländischen, bayerischen Traum und fühlen Sie sich geborgen.

Durch die Diele gelangen Sie in den großzügigen hellen Wohn-/Essbereich mit Erker. Der freundliche, lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet und verfügt über einen Zugang auf die Holzterrasse mit sensationellem Ausblick auf die bayerische Bergwelt. Die geschmackvolle Einbauküche kann vom Flur und vom Wohnessbereich betreten werden. Auch hier ist der Zugang auf die Terrasse und in den traumhaften Garten möglich. Frühstücken Sie im Sommer auf Ihrer Terrasse oder speisen Sie mit Freunden im Garten am Grillplatz zu Abend. Ein freundliches, helles Gäste-/Schlafzimmer sowie eine Garderobe befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss. Ein modernes, raumhoch gefliestes Bad schließen sich dem Gäste-/Schlafzimmer an.

Im Obergeschoss, welches Sie über die wunderschöne Holz-/Stahl-Treppe erreichen, finden Sie vier helle, sonnige große Schlafzimmer, alle mit Zugang auf den Balkon. Genießen Sie hier bei einem Gläschen Wein den atemberaubenden Ausblick und lassen einfach die Seele baumeln. Zwei geschmackvolle Badezimmer mit Fenster runden das großzügige, freundliche Obergeschoss ab.

Im Dachgeschoss finden Sie einen kleinen, feinen Gästebereich mit WC, Dusche und Kochnische.

Im ausgebauten Keller empfängt Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, Fußbodenheizung und separatem WC und Dusche sowie ein Vorrats- und Abstellraum. Zudem ist auf dieser Etage die Heizung untergebracht.

Im Außenbereich befindet sich eine Doppelgarage aus dem Jahre 2008 sowie 3 Außenstellplätze.

Die bisherigen Eigentümer bleiben nach Verkauf als Mieter für eine gewisse Zeit (nach Absprache) als Übergangslösung im Haus wohnen.
Lage:
Das Anwesen liegt in bevorzugter, ruhigen Lage am Ortsrand des traumhaften Urlaubsortes Reit im Winkl. Der malerische Luftkurort liegt auf 695m mitten in den bayerischen Alpen im Landkreis Traunstein im Chiemgau, südlich des Chiemsees.
Eingebettet in ein Tal zwischen der berühmten Winklmoosalm, zauberhaften Bergen und dem Unterberghorn auf österreichischer Seite eröffnet sich ein unvergleichliches Alpenpanorama – hier zeigt sich Bayern von seiner schönsten Seite.
Reit im Winkl ist Ausgangspunkt zahlreicher Bergtouren, Wanderwegen, Skigebiete und Loipen. Der Ort, dessen Ortsmitte Sie bequem zu Fuß erreichen, verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur. Grundschule und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte (auch Hausbesuche), zahlreiche Restaurants, Cafés sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Freibad, Klettersteig, Golfplatz, Skihänge, uvm.) finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Parkplatz Seegatterl, von dem Sie mit der Gondelbahn in das Skigebiet Winklmoosalm/ Steinplatte gelangen, liegt in 5 km Entfernung und ist gut mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Östlich von Reit im Winkl befindet sich das Dreiseengebiet mit Weitsee, Mittersee und Lödensee, die an heißen Sommertagen zu einem erfrischenden Bad einladen.
Reit im Winkl liegt an der Deutschen Alpenstraße (B 305) und ist Grenzort zu Österreich.
Die nächstliegenden Autobahnen sind die Bundesautobahn A8 zwischen Salzburg (Österreich) und München und die Bundesautobahn A93 Rosenheim–Kiefersfelden (Inntalautobahn). Man erreicht Reit im Winkl über die Ausfahrten Bernau (aus Richtung Westen, München) oder Siegsdorf (aus Richtung Osten, Salzburg) (jeweils A 8), die Ausfahrt Oberaudorf (A93) über Österreich sowie über den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung:
•Baujahr 1986
•Massivbauweise Ziegel
•Satteldach 2019/2020 - Dachschräge Dämmung Holzwolle
•Zentrale Warmwasserversorgung
•Heizung Fernwärme ca. 10 Jahre alt
•Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1986
•Putz-Außenfassade
•Stromleitungen 1986
•Wasserleitungen 1986
•Heizungsleitungen 1986
•Ausstattung gehoben
•Zustand gepflegt
•Einbauküche
•Kaminofen
•4 Badezimmer (BJ 1986), mit WC, Fenster, Wanne, Dusche,
raumhoch gefliest
•Separates WC im Keller
•Dusche im KG neu renoviert
•Sauna im Keller mit Fußbodenheizung
•Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Teppich
•Stahltreppe mit Holzstufen
•Markise elektrisch
•Fensterläden zum Klappen
•Balkon Süd und West
•Große Holzterrasse
•Großzügiger Garten mit Grillplatz
•Doppelgarage von 2008
•3 Außenstellplätze
•bezugsfrei nach Absprache
Sonstiges:
Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger oder als Eigennutzung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Messner Immobilien und der entsprechende Lizenzmakler können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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