verkauft

1 Moosmühle 1

Ländliches Idyll - zwischen Rosenheim und München

Preise
Kaufpreis:
1.698.000,00 €
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2027-04-30
Baujahr:
1974
Befeuerung:
Gas
Kontaktperson
Name:
Susanne Messner
Tel durchw:
0176 8400 7071
Email direkt:
mail@messner-immobilien.de
Details
Objektnr extern:
MS227
Stand vom:
06.05.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Ort:
83104 Tuntenhausen
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
320,00 m²
Grundstücksfläche:
2.000,00 m²
Anzahl Zimmer:
10
Anzahl Schlafzimmer:
5.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Satteldach Zentralheizung Kamin

Galerie

1 Moosmühle 1 Außenansicht Außenansicht Wintergarten Erdgeschoss - Richtung Süden Dachwohnung 1 Dachwohnung 2 Dachwohnung Küche Dachwohnung Dachterrasse Blick nach Süden 2 Dachwohnung Dachterrasse Blick nach Süden Dachwohnung Dachterrasse Außenansicht Außenansicht Außenansicht Ausblick Ausblick Luftbild Moosmühle - querstehend MM1 Luftbild Moosmühle Blick nach Norden Luftbild Moosmühle Blick nach Süden Luftbild Moosmühle Richtung Ostermünchen Lageplan Moosmühle1 3D-Grundriss EG 3D-Grundriss OG 2D-Grundriss EG 2D-Grundriss DG
Objektbeschreibung:
Ländliches Idyll - zwischen Rosenheim und München


Eingebettet in das bayerische Voralpenland umgeben von Wiesen, Wäldern und Bächen leben Sie hier im Einklang mit der Natur in absolut idyllischer, ruhiger Lage. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Bergkulisse im Süden und den Weitblick in alle Himmelsrichtungen.

Das großzügige Erdgeschoß mit Küche, Wohnzimmer mit Zugang in den sonnigen Wintergarten und auf die Terrasse, 3 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Ankleidezimmer und Büro lässt keine Wünsche offen und bietet ein traumhaftes Zuhause für die ganze Familie.

Das Obergeschoß wurde 2011/2012 zu einer geschmackvollen, lichtdurchfluteten Einliegerwohnung mit Dachterrasse umgebaut. Hier befinden sich neben dem hellen Wohn/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Dachterrasse, 2 Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Werkstatt und ein Bastelzimmer.
Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet, doch die Mieter ziehen im Herbst 2022 aus.

Besichtigungen können ab dem 13. Mai stattfinden.
Lage:
Das ländliche Idyll Moosmühle liegt nur eine Katzensprung von der Ortschaft Ostermünchen, Gemeinde Tuntenhausen entfernt. Hier finden Sie alles zum täglichen Leben. Bäckerei, Metzger, Kindergarten, Schule, Banken, Ärzte, Getränkemarkt, Gasthof und Tankstelle.
Supermarkt mit Shuttleservice und Baumarkt befinden sich im nur 5 Minuten entfernten Nachbarort Tuntenhausen.

Mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt oder auch der Flughafen München über die Autobahn A8 bzw. A99 bequem zu erreichen.

Zudem bietet der Bahnhof Ostermünchen, welcher auf der Verbindungsstrecke München / Kufstein liegt einen angenehmen Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz sowohl in Richtung Süden als auch nach Norden.

Mit dem Meridian sind sie bequem in 25 Minuten am Münchner Ost- und in 34 Minuten am Münchner Hauptbahnhof - in die Gegenrichtung brauchen Sie 10 Minuten zum Hauptbahnhof Rosenheim. Ideal für Berufspendler.

Hervorragende Freizeit- und Sportmöglichkeiten vor Ort und in der Region.
Ausstattung:
•Baujahr 1974
•Massivbauweise
•Satteldach
•Dachdämmung aus 2011
•Dachziegel 1974
•Putz-Außenfassade
•Holzfenster mit Isolierverglasung (1992)
•Rollläden
•Zentrale Wasserversorgung
•Zentralheizung Anlagentechnik aus 2000
•Heizart: Flüssiggas, Stückholz & Strom-Mix, Schwedenofen
•Modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
•Einliegerwohnung im OG Ausbau 2011/2012 (vorher Speicher) - ist derzeit vermietet
•Große Dachterrasse
•Wintergarten Bj. 1990
•Ziegel
•Betonwände
•Großer Garten
•Grillhütte
•Terrasse im EG
•Doppelgarage
•Außenstellplätze
•Sehr ruhige, idyllische Lage
Sonstiges:
Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger oder als Eigennutzung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Messner Immobilien und der entsprechende Lizenzmakler können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Um den Besuch auf unserer Website besser zu gestalten, verwendet Messner Immobilien Cookies zur Profilerstellung auch seitens Dritter. Durch die Nutzung dieser Webseite oder indem Sie diesen Hinweis schließen, stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Um weitere Informationen zu Datenschutz, Analyse Tools und Werbung zu erhalten oder Ihre Einstellungen zu ändern, klicken Sie bitte hier.

Akzeptieren