verkauft

Frisch renovierte 2 Zimmer-EG Wohnung mit einladendem Flair direkt am Westernberg

Preise

Kaufpreis:: 349.000,00 €

Energiepass

Baujahr:: 1966

Kontaktperson

Name:: Susanne Messner
Tel durchw:: 0176 8400 7071
Email direkt:: mail@messner-immobilien.de

Details

Objektnr extern:: MS217
Stand vom:: 10.05.2021
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Wohnung
Ort:: 83324 Ruhpolding
Verfügbar ab:: nach Absprache
Wohnfläche:: 69,45 m²
Nutzfläche:: 25,00 m²
Anzahl Zimmer:: 2
Anzahl Schlafzimmer:: 1.00
Anzahl Badezimmer:: 1.00
Ausstattung:: Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Zentralheizung Kabel/Sat TV offene Küche Unterkellert/Keller

Galerie

Objektbeschreibung:: Die frisch renovierte EG-Wohnung befindet sich in Ruhpolding direkt am Westernberg.
Ideal für Sportbegeistere - ob Sommer oder Winter.

Ihre geschmackvolle Eigentumswohnung, in einem ruhigen 6-Parteien-Haus, besticht durch alpenländische Gemütlichkeit. Fühlen Sie sich zu Hause und geborgen.

Durch das abgeschlossene Treppenhaus erreichen Sie Ihr Eigenheim im Erdgeschoss.

Durch die Diele gelangen Sie in den traumhaften lichtdurchströmten Wohn/Essbereich, mit großen Fenstern und Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Relaxen Sie bei Sonnschein oder an lauen Sommerabenden auf Ihrem Balkon.
Ein helles, sonniges Schlafzimmer, eine Garderobe und ein freundliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden Ihren Wohntraum ab.

Im Keller befindet sich ein separater Raum (Hobbyraum/Büro) sowie ein kleiner Raum für die Waschmaschine.

Die Eigentumswohnung kann zur Eigennutzung, Ferienwohnung oder als Renditeobjekt genutzt werden.

Haustiere nicht zwingend erwünscht
Lage:: Die frisch renovierte 2 Zimmer-EG Wohnung mit einladendem Flair in Ruhpolding liegt direkt am Westernberg

Der den Chiemgauer Alpen angehörende, überregional bekannte Kur- und Fremdenverkehrsort Ruhpolding liegt ruhig eingebettet im Ruhpoldinger Talkessel - dem Miesenbacher Tal und ist die flächenmäßig größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein.
In herrlicher, ruhiger Umgebung, eingebettet in den Bergen ist Ruhpolding eine exklusive Urlaubsregion die keine Wünsche offen lässt.
Ca. 250 Kilometer Wanderwege, beispielsweise den Rundweg um die drei Seen Lödensee, Mittersee und Weitsee, ein Naturschutzgebiet, welches wegen seines Seenreichtums und der massiven Felswände ringsum auch „Klein-Kanada“ genannt wird. Die drei Seen zählen zu den wärmsten Seen Bayerns. Weitere Wanderrouten führen zu den Almen und sind entsprechend ihrer Schwierigkeitsstufen gekennzeichnet.
Die erste Langlaufloipe der bayerischen Alpen wurde hier eröffnet. Heute zählt Ruhpolding mit seinem Loipennetz von 140 Kilometern Länge zu den beliebtesten Langlaufregionen weltweit. Ruhpolding besitzt drei Skigebiete, Darüber hinaus gibt es Schneeschuh- bzw. Winterwanderwege mit einer Gesamtlänge von 50 Kilometern.
Mountainbike-Strecken reichen von 600 bis 1800 hm. Routen führen zum Beispiel auf 54 Kilometern um den Chiemsee herum.
In der Chiemgau-Arena, dem zweitgrößten Biathlon-Stadion Deutschlands, finden seit 1980 jährlich im Januar Wettkämpfe im Rahmen des IBU-Biathlon-Weltcups statt.

Ruhpolding verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur. Grundschule und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Kreisstadt Traunstein.

Ruhpolding liegt an der Deutsche Alpenstraße B 305. Die Bundesautobahn 8 ist etwa sieben Kilometer entfernt. Ruhpolding kann auch über öffentlich Verkehrsmittel Bus/Bahn erreicht werden
Ausstattung:: •Balkon
•Stellplatz
•Gartennutzung
•neues Badezimmer
•neue Bodenfließen im Gang
•alle Innentüren neu
•Laminatboden im Schlafzimmer
•Vinylboden im Wohn-/Essbereich
•Küche neu gefliest
•alle Heizkörper neu
•Wohnung komplett frisch gestrichen
•4 Fensterscheiben (Balkontür)
•Neue Haustüre (Schalldämmung)
•Im KG zusätzlicher Hobbyraum/Büro mit neuem Laminatboden und extra Raum
mit Waschmaschinenanschluss (insgesamt 25 m²)
•Heizung wird in 2021 erneuert - Pelletheizung (Kosten übernimmt noch der
Verkäufer)
•Die Skiarena Westernberg in Ruhpolding mit einem bestens präparietem Skihang
mit Flutlicht und Beschneiungsanlage bietet von Dezember bis März beste
Pistenqualität und ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.
Sonstiges:: Freizeit- und Sportanlagen
•Die Zirmbergschanzen
•Biathlon-Leistungszentrum (BLZ) Chiemgau-Arena
•Kabinenbahn zum Rauschberg (1671 m) mit der schwierigen Skiabfahrt Rossgasse
•Sesselbahn zum Unternberg (1425 m) mit Skigebiet (3 Lifte), Beschneiungsanlage[
•Skigebiet Westernberg mit Beschneiungsanlage und Snowtubinganlage
•Gleitschirmfliegen und Gleitschirmflugschulen
•Biathlon-Weltcup Biathlon in Ruhpolding
•Im Winter Langlaufloipen im Drei-Seen-Gebiet sowie in und rund um Ruhpolding.
•Sporthalle mit Leistungszentrum für den Schießsport
•Eissporthalle
•Erlebnis- und Wellnessbad Vita Alpina mit Freibad, Therme und Saunalandschaft.
•Golfplatz im Ortsteil Zell: 86 Hektar große Par-72-Anlage des Golfclubs Ruhpolding
•Freizeitpark Ruhpolding: Bergachterbahn, Rutschen und Abenteuer-Spielgelände Märchenwanderweg.
•Freizeitanlage Minigolf am Kurhaus: Gespielt werden kann Minigolf, Jetgolf, Tischtennis, Boccia, Tischfußball und Billard.
•Bogenschießanlage auf 3D-Figuren im Ortsteil Maiergschwendt
•Skigebiet Maiergschwendt: Lifte, Langlaufloipe, Rodelhang
•Tennisplatz mit zehn Tennisplätzen und vier Hallenplätzen
•Bergwalderlebniszentrum: eine waldpädagogische Einrichtung mit Führungen zum Thema Ökosystem Bergwald,
•Kureinrichtungen
•Kreiskrankenhaus Vinzentinum,
•Freibadeanlage und Kurverwaltungspavillon
•Kurhaus als Veranstaltungsort für Kurkonzerte und Heimatabende

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Messner Immobilien und der entsprechende Lizenzmakler können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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